近段时间来，市区一手房市场热度不减。一些新推楼盘开盘也显得相当低调，有的甚至还没来得及大张旗鼓地宣传，房源就已基本销售一空。楼市似乎又重新回到了“卖方时代”。

    开发商推盘“静悄悄”

    在市区某事业单位工作的小李最近想买一套商品房给乡下的父母住。上周末，他连着看了市区的几家楼盘，结果惊讶地发现：现在开发商推盘变得“静悄悄”的，有的新推楼盘还没听到什么动静，房子就已经卖得差不多了。这与以往项目开盘前开发商大造声势，动辄进行全方位轰炸的现象形成强烈反差。

    小李在市区看到一个新楼盘，可是等小李找到售楼部一问，这里却只剩下顶楼的几套房子了。让小李纳闷的是，此前他从来没有听到或看到过关于这个楼盘的任何消息。要不是朋友偶尔从那边路过，他根本就不知道这里还有一个新楼盘。“开发商悄无声息地就把房子给卖完了。”

    地处市区东阳街的瑞祥·绿洲城市公寓于上月18日开盘。据销售人员介绍，这里的户型定位在55～115平方米，每户赠送一个大露台，均价在5300元/平方米。由于房子地段好、户型适中、总价不高，加上有学区优势，所以很受市场欢迎。目前116套房子仅剩下顶楼的几套。因为房子不多，所以开盘时没有大张旗鼓地进行宣传。结果现在还有不少购房户托关系找到他们，一个劲打听有没有“藏”起来的房子。

    市区江南另一家新开楼盘的情况也是如此。上周末，该楼盘推出的高层公寓一个上午就几乎被抢订一空。等到那些“后知后觉”的购房者赶到售楼部时，发现房子根本就没得选了。有市民发出这样的感叹：看来现在买房又得凭关系了。

    一方面是售楼者静悄悄，另一方面，房价也在悄悄上涨。地处市区金职院正对面的桂花城的单身公寓与店铺价格也一路飙升，主要原因也是地段起作用———附近新农贸市场和建材市场的相继开业以及金职院校3万师生的商机，使人们看到了这一带将形成一个新的商业街区，并推动其房价的一步步上升。

    保持理性更重要

    一方面是一手房市场行情火暴，一房难求。而另一方面，不少一手房新房源流入二手房市场，加价出售。有的楼盘甚至还未开盘，房源就已经在二手房市场加价挂出，而且加价的幅度不小。还有的楼盘一下子就有数十套房源流入二手房市场。有业内人士认为，这一现象应该引起人们的关注，同时对目前房地产市场的繁荣表象应该作出理性的判断和思考。今年春节以来，特别是5～7月，房价暴涨的势头让人出乎意料，也让人措手不及。这一轮上涨让不少人尝到了房产增值的甜头。目前已有不少投机性购房者入市，相当一部分人抱着短期获利的心态。从长远来看，房价上升的趋势是必然的，但从短期来看，这种爆发式的增长不会持续太久。短线投资还是应该量力而行。

    近期相关的成交数据似乎也印证了这一点。数据显示，7月27日至8月2日，在全国监测的33个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅有11个，只占总城市数量的1/3；而在楼市成交面积环比下跌的22个城市中，环比降幅接近及超过10％的就有15个。与前周相比，本周总体成交继续走低，显现出一定的淡季迹象。

    另据了解，在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的只有两个，为杭州和天津，分别环比增长21.10％、15.50％；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为重庆，达到24.35％，其次为广州，跌幅为23.38％。而北京、成都、武汉、深圳其环比跌幅也接近或超过10％，出现比较明显的环比走跌。

    针对下半年的房地产走势，有业内人士分析指出，目前相当一部分投资型需求进入楼市，在一定程度上挤压了普通市民的购房需求。政府政策的着力点应该是既保增长又防通胀，保持现在政策的连续性，调整供应结构，加强市场监管，疏导投资需求，包括研究增加持房成本，以维护楼市的稳定，保证普通市民的居住份额。中央坚持适度宽松的货币政策，有利于回暖中的楼市走向稳定。至于二手房转让减免政策到期是否延续，或者放开存量房市场，应该是政府决策必须面对的问题。目前国家及地方政府对住房转让环节营业税的减免政策是暂定一年实行的。如果目前楼市超预期回暖的话，就不能不排除一年到期后恢复征收的可能性。楼市始终是以政策为导向的，届时对房产的适度调控，将会逐渐平抑快速上涨的房价。